1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고,
주변은 상업용건물 등이 소재하는 기존 상업지대임.
교통상황 본건 1동의 건물까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하며
정비된 상업지대로서 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층건물 중 제3층 제308호 제3층
제309호 제3층 310호로서
외벽 : 석재마감
내벽 : 판넬마감
챵호 : 새시창임.
이용상태 일련번호 1)~3) 모두 공실임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 실내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비,
지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로
2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
355만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,482만원
평당 감정가(건물면적 기준)
556만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경32735 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,545만원의 10%인 약 355만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,482만원(감정가의 10%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,150만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,545만원, 감정가의 15% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 143.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 556만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (34일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32735 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32735 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32735/3/사진/0.jpg?w=512)