1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '봉황고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 위주의 농경지로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 경지정리된 답으로 이용중임.
인접 도로상태 지적상 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고, 북측으로는 구거를 거쳐 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현황 농경지상태로서 현장조사시 이해관계인 부재로 임
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-02-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,764만원
평당 감정가(대지면적 기준)
49만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
금천면 답 경매 2026타경31775 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,636만원의 10%인 약 3,764만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.