2025타경11742 [1] 물건 사진

어모면 과수원 경매 — 경상북도 김천시 어모면 중왕리 748-1 (2025타경11742 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 어모면 중왕리 748-1
용도과수원 (전) · 토지
감정가3억 1,708만원
최저매각가격3억 1,708만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
대지면적2184㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일3억 1,708만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 '아천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 연립주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1~7 : 주위 일대는 남동측 하향완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전(휴경지) 상태임.※ 일련번호 1,5 및 3은 단독주택건축허가를 득하여 착공신고되었으나 장기간 방치된 상태로 보임. 인접 도로상태 일련번호 1 : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 소재하여 출입가능함. 일련번호 2~6 : 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함. 일련번호 7 : 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 소재하여 출입가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~7 : 계획관리지역 , 자연취락지구(어모2), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-03-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,171만원
평당 감정가(대지면적 기준)48만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

어모면 과수원 경매 2025타경11742 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,708만원의 10%인 약 3,171만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,708만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,708만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2184㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11742 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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