1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재합니다.
교통상황 차량출입 가능하며 일반교통편은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층건 중 4츨으로 외벽은 타일붙임 및 몰탈위페인팅 내벽은 벽지마감 등 창호는 목재 및 샷시창 입니다
이용상태 공동주택으로 이용합니다.
설비내역 위생급배수 및 개별난방설비입니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트부지로 이용합니다.
인접 도로상태등 3면으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-03-14)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항은 본건물이 준공검사 미필한 상태입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
371만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
방어동 아파트 경매 2025타경12793 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,000만원의 10%인 약 800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 371만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12793 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12793 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12793/1/사진/0.jpg?w=512)