1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 북서측 인근에 위치하는 전하현대홈타운 105동 4층 401호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
이용상태 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 경사지대에 위치한 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 주변으로 중로 및 소로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 [대표지번 전하동 301-24 기준] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-0
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,450만원
평당 감정가(건물면적 기준)
955만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
전하동 아파트 경매 2025타경12740 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,500만원의 10%인 약 2,450만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 955만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (11일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12740 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12740 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12740/1/사진/0.jpg?w=512)