1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 화암초등학교 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 근린생활시설,다가구주택,아파트,업무시설 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통정도임.
형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임
인접 도로상태 남동측으로 중로에, 북서측으로 소로에, 북동측으로 세로가 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m ~10m)(접함),
소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(2) 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),
중로1류(폭 20m ~25m)(집산도로)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(3) 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m ~10m)(접함),
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,472만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 301만원
평당 감정가(건물면적 기준)
694만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
방어동 근린시설 경매 2025타경12185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 4,716만원의 10%인 약 1억 1,472만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 301만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 4,114만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 4,716만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1115.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 694만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12185 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12185 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12185/1/사진/0.jpg?w=512)