방어동 근린시설 경매 — 울산광역시 동구 방어동 1158-1 (2025타경12185 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 동구 방어동 1158-1
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가23억 4,114만원
최저매각가격16억 3,880만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-13
진행상태진행중
건물면적1115.59㎡
대지면적564㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-01매각기일23억 4,114만원유찰
22026-10-13매각기일16억 3,880만원예정
32026-10-20매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 화암초등학교 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 근린생활시설,다가구주택,아파트,업무시설 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통정도임. 형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임 인접 도로상태 남동측으로 중로에, 북서측으로 소로에, 북동측으로 세로가 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m ~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m ~25m)(집산도로)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m ~10m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경12185 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 6,388만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)11억 4,716만원
평당 감정가(건물면적 기준)694만원
매각기일까지34일

자주 묻는 질문

방어동 근린시설 경매 2025타경12185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 3,880만원의 10%인 약 1억 6,388만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 4,716만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 4,114만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 3,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1115.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 694만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12185의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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