일산동 단독주택 경매 — 울산광역시 동구 일산동 573-2 (2025타경11955 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 동구 일산동 573-2
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가2억 4,088만원
최저매각가격5,784만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-08
진행상태진행중
건물면적122.88㎡
대지면적158㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-13매각기일2억 4,088만원유찰
22026-06-24매각기일1억 6,862만원유찰
32026-07-29매각기일1억 1,803만원유찰
42026-09-02매각기일8,262만원유찰
52026-10-08매각기일5,784만원예정
62026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 '화정초등학교' 동남측 근거리에 위치하며 주위는 기존주택가로서 근린생활시설및 단독주택등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제차량의 접근이 가능하며 대중교통사정도 보통시 됩니다. 형태 및 이용상태 동향의 완경사지대로 평탄하며 형태는 자루형의 단독주택부지입니다. 인접 도로상태 본건 서측으로 폭약6미터 정도의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택건물로서 외벽: 적벽돌 조적및 물탈위 페인트마감. 내벽: 벽지및 타일, 미장목재마감 창호:삿시창호임. 부속건물: 벽돌조 슬래브 단층 변소로서 내외벽: 몰탈위 페인트마감. 이용상태 1,2층 : 단독주택 부속 :변소및 창고 설비내역 도시가스에의한 난방설비이며 , 위생및 급배수설비 구비되어 있음. 부합물 및 종물 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경11955 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)578만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4,048만원
평당 감정가(건물면적 기준)648만원
매각기일까지26일

자주 묻는 질문

일산동 단독주택 경매 2025타경11955 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,784만원의 10%인 약 578만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,048만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,088만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,784만원, 감정가의 24% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 648만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (26일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11955의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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