1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 화정동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주
위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 진출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 2층 212호, 232호로서,
외벽 : 드라이비트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 합판+석고보드 위 스타코 등
내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 합판+석고보드 위 수성페인트 등
바닥 : 폴리싱타일 등
창호 : 철재플러쉬문, 스텐샷시창호, 하이샷시 창호.
이용상태 공히 판매시설로 이용중임.
설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
58만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
408만원
평당 감정가(건물면적 기준)
292만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
화정동 판매시설 경매 2025타경12113 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 583만원의 10%인 약 58만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 408만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 583만원, 감정가의 34% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 292만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12113 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.