1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '일산해수욕장' 남측에 위치하는 토지로서 주변은
숙박시설, 근린생활시설, 해수욕장, 공원 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2025-05-29), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
외 벽: 샌드위치판넬위 목재사이딩붙임
내 벽: 내부인테리어 등
창 호: 샷시창
이용상태 (가): 근린생활시설(음식점)이나 현재 공실상태임.
설비내역 위생급배수시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 본건 토지상에 '지적개황도' 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,302만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 9,116만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,893만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
일산동 근린시설 경매 2025타경12241 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 3,023만원의 10%인 약 1억 1,302만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 9,116만원(감정가의 24%)입니다.
2026-11-19 (6일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12241 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12241 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12241/1/사진/0.jpg?w=512)