1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재, ""서천고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통
상황은 대체로 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상8층 건물 중
제4층 제408호 로서,
외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
이용상태 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.(후첨""건물현황도""참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, E/V설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
769만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,385만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,331만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
서천동 숙박 경매 2025타경56649 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,693만원의 10%인 약 769만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,385만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,693만원, 감정가의 49% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,331만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56649 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56649/1/사진/0.jpg?w=512)