1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 일산동 소재 "일산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 현대중공업 및 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류(폭 25-30m)(2023-08-10)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 중점관리구역(2018-08-02)
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층건으로서
외벽 : 치장석 붙임, 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등, 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시창, 강화유리창
이용상태 지하1,2층 : 주차장 및 기계실,
지상1층 : 근린생활시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6억 2,887만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
44억 210만원
평당 감정가(건물면적 기준)
531만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
일산동 대지 경매 2024타경107018 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 62억 8,871만원의 10%인 약 6억 2,887만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 44억 210만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 62억 8,871만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 62억 8,871만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3918.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 531만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (19일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경107018 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경107018 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경107018/1/사진/0.jpg?w=512)