1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "구례교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 기호1: 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 기호2~4: 농경지로서 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1: 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 숙박시설부지로 이용 중임. 기호2,3: 완경사지대의 부정형 토지로서 전임. 기호4: 완경사지대의 부정형 토지로서 전, 일부 법면 및 도로상태임.
인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나 북측으로 폭 약5~6미터 포장도로에 접하여 있음. 기호2: 공부상 맹지이나 북동측으로 폭 약2~3미터의 진입도로가 개설되어 있음. 기호3: 공부상 맹지이나 기호2토지를 경유하는 진입도로가 있음. 기호4: 공부상 맹지이나 기호2,3토지를 경유하는 진입도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 하천(2020-11-06)(지방하천(아천2지구))(저촉) 가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,234만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 7,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
591만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
어모면 대지 경매 2025타경494 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 2,342만원의 10%인 약 8,234만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,640만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 7,632만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 2,342만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 658.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 591만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (25일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경494 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경494 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경494/1/사진/0.jpg?w=512)