1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 '동성중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지2층~지상7층 건 중 제2층 제202호, 제203호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감등임. 내 벽 : 페이팅 및 인테리어 마감등임. 창 호 : 강화유리 마감등임.
이용상태 일련번호(1, 2) : 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 상업용부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 15m내외의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 동성리 500 :도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,499만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 5,994만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,486만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
맹동면 근린시설 경매 2026타경4 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,992만원의 10%인 약 4,499만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,994만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,992만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 156.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,486만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2026타경4/1/사진/0.jpg?w=512)