1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호(사용승인일:2023.01.19)로서, 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 대체로 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) 공통 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,463만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 241만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,045만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
통진읍 다세대 경매 2025타경34789 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,630만원의 10%인 약 1,463만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 241만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,630만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,045만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34789 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.