1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 2호선 신대방역이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서,
(사용승인일자:2011.08.30.)
외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,
내벽 : - ,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]
설비내역 위생설비, 급수설비, 배수설비, 도시가스 및 주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,278만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,227만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,973만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103035 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,784만원의 10%인 약 2,278만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,227만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,600만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,784만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,973만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (36일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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