서신동 근린시설 경매 — 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 1층102호 (2025타경30620 [1] 전주지방법원)

물건 개요

소재지전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 1층102호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가28억 1,400만원
최저매각가격6억 7,564만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
건물면적572.46㎡
대지면적142.84㎡
관할법원전주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-21매각기일19억 2,000만원유찰
22025-09-01매각기일13억 4,400만원변경
32025-10-20매각기일28억 1,400만원유찰
42025-12-01매각기일19억 6,980만원유찰
52026-01-12매각기일13억 7,886만원유찰
62026-02-23매각기일9억 6,520만원유찰
72026-04-13매각기일6억 7,564만원변경
82026-10-26매각기일6억 7,564만원예정
92026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점"" 서측 인근에 위치하며 주위는 백화점, 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재하는 상가지대임. 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 이용상태 1~5)일체로 근린생활시설(일반 음식점/ 상호명: 북경루)로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등 토지의 형상 및 이용상태 장방형, 상업용 인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선, 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 공부와의 차이 -- 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,756만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4억 7,295만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,625만원
매각기일까지27일

자주 묻는 질문

서신동 근린시설 경매 2025타경30620 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,564만원의 10%인 약 6,756만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,295만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 1,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,564만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 572.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,625만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30620 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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