1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 소재‘옥성골든카운티 아파트’북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 본건 북측으로 21번 국도로 진출입 가능한 중인교차로가 소재하며, 북측 인근으로 712번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로, 현황 '전' 상태임.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 5M정도의 포장도로에 접하며, 본건 서측으로 폭 약 6M정도의 도로가 개설되어 있으나 본건 및 도로 사이에 '중인동 760-2'번지가 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건 뽕나무 등 제시외 수목이 소재하나 별도의 경제적 가치가 미미하다고 판단되는
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-01-29에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,349만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,446만원
평당 감정가(대지면적 기준)
81만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
중인동 답 경매 2026타경30 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,494만원의 10%인 약 3,349만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,446만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,848만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,494만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1961㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 81만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-01-29에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.