1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(""서울지방병무청역"", 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 및 제6층 제602호로서,
(2014.11.07. 사용승인)
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 기호 (1) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용임.
기호 (2) : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(현황 주거용) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
533만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,730만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,385만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
대방동 근린시설 경매 2025타경102400 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,328만원의 10%인 약 533만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,730만원(감정가의 9%)입니다.
2026-11-10 (14일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102400 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102400 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102400/1/사진/0.jpg?w=512)