1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""장승포시외버스정류장"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 ②) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
이용상태 ②) ""단독주택""으로 이용 중입니다.
설비내역 ②)
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,431만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 19만원
평당 감정가(건물면적 기준)
611만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
능포동 다가구주택 경매 2025타경21894 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,312만원의 10%인 약 1,431만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 19만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,726만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,312만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 225.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 611만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (41일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21894 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.