1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '보문천군지구 도시개발사업지구' 내 위치하며, 부 근 일대는 도시개발사업 조성중에 있음.
교통상황 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 환지예정도상 사다리형의 토지로서, 조성중인 토지(나지)임. 기호(2): 환지예정도상 세장형의 토지로서, 조성중인 토지(나지)임.
인접 도로상태 기호(1): 환지예정도상 본건 북측으로 소로, 동측으로 폭 약 15M 도로와 접함. 기호(2): 환지예정도상 동측으로 폭 약 15M 도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태 종전 지번 기준) 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(2022-08-08)(30m이하(10층이하)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 한 (200)))<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,094만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 8,661만원
평당 감정가(대지면적 기준)
561만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
천군동 대지 경매 2025타경543 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 944만원의 10%인 약 1억 4,094만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 8,661만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 7,642만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 944만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1696㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 561만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경543 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경543 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경543/1/사진/0.jpg?w=512)