1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부천시 원미구 약대동 소재 '약대초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 아파트 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2003-12-15 임. 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 사다리형의 토지이며 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 남측으로 약 8m 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,274만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,918만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,124만원
자주 묻는 질문
약대동 다세대 경매 2025타경34757 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,740만원의 10%인 약 1,274만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,918만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,740만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,124만원입니다.
2025타경34757 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34757 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경34757/1/사진/0.jpg?w=512)