1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동에 소재한 송우초등학교 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제12층 제1204호(계단식,남향)로서,
외벽:몰탈페인팅,
내벽:벽지 등 마감,
창호:샤시창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비,난방설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 사다리평지의 아파트부지임.
인접 도로상태등 중로각지임.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33193 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,335만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,346만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,256만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
우산동 아파트 경매 2025타경33193 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,352만원의 10%인 약 2,335만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,346만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,352만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,256만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경33193의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.