1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 13층 건 중 제8층 제817호 외 1개호로서,
(사용승인일 : 2021.03.23.)
외벽 : 외장타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 대상물건 공히 공부상 용도는 교육연구시설(학원)임.
설비내역 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(
폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경8641 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
854만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,978만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,890만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
덕은동 교육연구시설 경매 2024타경8641 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,541만원의 10%인 약 854만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,978만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,541만원, 감정가의 34% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,890만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (13일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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