1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동470-11 소재 "중앙로" 서측 인근,"양동초등학교" 서측 인근 에 위치하는 신영리치빌 제2층 제202호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활 시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
교통상황 본건 동측 인근에 중앙로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 제2층 제202호, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,미장 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 샷시도어 등.
이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2,거실,욕실,주방,보일러 발코니, 확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,주차장설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,320만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 560만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,241만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경4303 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,200만원의 10%인 약 1,320만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 560만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,241만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4303 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.