1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘오목교역(지하철 5호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '오목교역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상69층 건물 내 제55층 제102-5503호로서,
(사용승인일 : 2003.07.21)
외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측, 동측
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 160만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
24억 1,280만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,081만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
목동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경597 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 1,600만원의 10%인 약 3억 160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 1,280만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 1,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 204.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,081만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경597 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.