1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산선형공원""북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하고, 인근에 지하철 9호선 ""다산역"" 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상15층 건내 제14층 1409호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임마감 등
창호 : 하이샷시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임. (별첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40M, 남서측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71477 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
151만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,054만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,080만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
다산동 오피스텔 경매 2025타경71477 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,506만원의 10%인 약 151만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,054만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,506만원, 감정가의 12% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,080만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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