1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단지내 상가, 근린생활시설 및 판매시설, 업무시설, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황 본건 까지 차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 강동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건내 1층 102-107호(사용승인일자: 2017.07.31)로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
창호 : 샷시 및 유리 등임.
이용상태 공부상 근린생활시설 용도로서 기준시점 현재 현황은 공실 상태임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남동측 하향 완경사지 토지로서 아파트 및 단지내 상가 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 소재 아파트 및 상가동 단지 북측, 동측 및 서측으로 중로(포장도로), 남서측으로 광대로(포장도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 7,264만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,749만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
천호동 근린시설 경매 2025타경340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,080만원의 10%인 약 3,408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,264만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,749만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경340 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경340/1/사진/0.jpg?w=512)