1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종국제물류고등학교·운남초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다가구주택 및 다세대주택, 일부 주거나지 등이 혼재되어 있는 일반주택지대로서 동측 주간선도로변을 연하여 근린시설, 금융 및 의원 등의 편익시설, 학교 및 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진입이 용이하며 동측 인근 간선도로변에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 위치하고 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 다가구주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m~107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관라권역(2014-11.03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경949 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,307만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 8,150만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,106만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
운남동 다가구주택 경매 2025타경949 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 3,072만원의 10%인 약 8,307만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,150만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 8,674만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 3,072만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 354.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,106만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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