1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월면 지월리 소재 세광엔리치빌아파트 북측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 임야 등과 근거리의 단독 및 다세대주택 등으로 이루어져 있음.
교통상황 본건은 맹지로서 차량 출입은 불가하고 인접토지를 통하여 도보로 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 폭이 좁고 기다란 부정형의 토지로서 북서측 임야보다는 저지이고, 남측 및 동측의 토지 보다는 1-3미터 고지로서 본건 남서측 부분은 양봉장 부지(현재는 중단상태)이고 북서측 부분은 경사지로서 잡초, 잡목 등이 우거져 있음.
인접 도로상태 맹지로서 인접 토지를 통하여 도보로 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,067만원
평당 감정가(대지면적 기준)
34만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
초월읍 전 경매 2026타경50145 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 665만원의 10%인 약 2,067만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 665만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 665만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2026㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 34만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50145 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50145 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2026타경50145/1/사진/0.jpg?w=512)