1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 ""포항고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 '제6층 제603호' 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
이용상태 '아파트'로 이용 중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로
평탄하게 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 15미터, 남측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 도시지역, 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8M~10M)(접함), 중로2류(폭 15M~20M)(접함),
가축사육제한구역(모든
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
735만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,145만원
평당 감정가(건물면적 기준)
828만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
학산동 아파트 경매 2025타경4036 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,350만원의 10%인 약 735만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,145만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,350만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 828만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4036 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4036 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4036/1/사진/0.jpg?w=512)