1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 1) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 "기일저수지" 북동측 약 250m 지점에 소재하며, 산간 취락 인근의 남향 경사지대의 농경지로서, 농경지와 임야지대의 중간에 위치하는 휴경지와 경작 중인 토지가 혼재하는 지대임. 기호 2) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리"기일저수지" 남동측에 인접하며, 서향 급경사지대의 농경지로 저수지와 자연림 사이에 있음. 기호 3) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리"기일저수지" 남동측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 산간 농경지대로 동향 급경사지대이며, 경작 중인 농경지, 휴경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황 인근 취락 까지는 차량 출입이 용이하며, 평가대상 토지 중 기호 2)는 소형차량 접근이 가능하나, 기호 1, 3) 토지는 차량 및 농기계의 출입이 곤란한 상태이며, 산간 오지로서 대중교통사정 불편함.
형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형으로 남향 경사지대의 경사지인 농경지로서 상당기간 휴경상태이며, 일부지상에 분
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
271만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
신광면 전 경매 2025타경4164 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,709만원의 10%인 약 271만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,709만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,709만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2516㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (11일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4164 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.