1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 '인천여자상업고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔 및 아파트 등 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 신포역(신분당선)이 위치하고 있어 제반 교통사정 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 15층 1502호 로서, (사용승인일 : 2020.01.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.
이용상태 아파트(15층 1502호)로 이용중임. (별지 : 내부구조도' 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 아파트의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경514529 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,068만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,477만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,130만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
신흥동1가 아파트 경매 2025타경514529 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 682만원의 10%인 약 1,068만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,477만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 682만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,130만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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