1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제304호로서 (사용승인일자: 2021. 4. 1.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지 1,2,3: 도시지역, 제2종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13773 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,715만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,722만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,518만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경13773 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,152만원의 10%인 약 1,715만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,722만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,152만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 58.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,518만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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