1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 화악리 소재 '화악1리마을회관' 북동측 원거리에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하고 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 빈도수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1 : 세장형의 평탄한 토지로서 현황 제시외건물(비닐하우스 창고)이 소재하고 있음. 일련번호 2 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 대체로 묵전 상태임.
인접 도로상태 공히 본건 토지 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 제시외건물 ㉠(철파이프조 비닐하우스 창고
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,127만원
평당 감정가(대지면적 기준)
46만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
북면 전 경매 2025타경72786 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,038만원의 10%인 약 304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,127만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,340만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,038만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 315㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 46만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72786 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72786 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72786/1/사진/0.jpg?w=512)