1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 소재 '롯데마트' 북측 인근에 소재하며 주위는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물 내 7층 701,702호 2개호로서,
외벽 : 드라이비트 및 인조석 등 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창 구조.
이용상태 사무실로 이용중임.
설비내역 본건은 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(2025-03-27) , 지구단위계획구역(중심상업) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
254만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,776만원
평당 감정가(건물면적 기준)
391만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
대청동 근린시설 경매 2025타경540 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,538만원의 10%인 약 254만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,776만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,538만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 127.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 391만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경540 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경540 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경540/1/사진/0.jpg?w=512)