1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천영종초등학교 금산분교장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 인근 환경은 보통임.
교통상황 본 건 부지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감. 창호 : 섀시 창호 등 임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비(도시가스가 건물까지 들어오나 배관 설비 안됨) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 자루형의 토지이며 2개 동(19개 호의 다세대주택, 용적률 79.37%) 건부지임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 3m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
527만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
운북동 다세대 경매 2025타경513798 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,400만원의 10%인 약 840만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 527만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513798 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경513798 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경513798/1/사진/0.jpg?w=512)