1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천별빛초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 (1) - 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
기호 (2)~(4) - 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '도로'임.
인접 도로상태 기호 (1) - 동측으로 노폭 약 6m 내외 기호(3) 현황 도로와 접함.
기호 (2)~(4) - 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) - 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.
기호 (2)~(4) - 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,202만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,412만원
평당 감정가(대지면적 기준)
225만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
중산동 답 경매 2025타경511596 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,018만원의 10%인 약 3,202만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,412만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,342만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,018만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 959㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 225만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-11 (27일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511596 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511596 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511596/1/사진/0.jpg?w=512)