1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 ○ 본건위치
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ‘운남초등학교' 북동측 인근에 소재함
○ 주위환경
서쪽 일대는 정비된 주택지대이며, 기타는 전답 및 주택 등이 혼재된 생산녹지지대임
교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움
○ 대중교통여건 : 보통임
-버스: 인근 간선도로(운남로)변으로 버스 정류장 소재함
-전철: 해당사항 없음
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 3층 건물 내 3층 나동-301호로서
○외부마감: 치장벽돌 마감
○외부창호: 알미늄새시 마감
이용상태 ○ 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(PC방)임-공실 상태임
설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등
토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 7필 일단의 부정형 평지
○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 ○ 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ○ 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 :
생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및
지형도면 고시), 성장관리권역<수
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 960만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,116만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
운남동 근린시설 경매 2025타경1278 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,800만원의 10%인 약 7,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 960만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 308.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,116만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1278 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.