2025타경513895 [1] 물건 사진

운서동 근린시설 경매 — 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 2층203호 (2025타경513895 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 2층203호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 9,600만원
최저매각가격6억 9,600만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적140.4㎡
대지면적25.68㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일6억 9,600만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 숙박시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 운서역(공항철도)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제2층 제203호외 2개호로서, (사용승인일: 2020.03.25) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 기호 1: 공부상 "일반음식점" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. 기호 2: 공부상 "의원" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실" 상태임. 기호 3: 공부상 "의원" 으로 등재되어 있으며, 현황은 "공실"

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,960만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,639만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

운서동 근린시설 경매 2025타경513895 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,600만원의 10%인 약 6,960만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 140.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,639만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (3일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513895 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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