1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "포항 이인지구 도시개발사업" 구역내에 위치하며, 주위일대는 도시개발사업지구내 기존 아파트단지, 신축중인 아파트단지, 상업 및 주거나지 등으로 형성된 개발예정지대로서 주위환경 및 입지조건 보통시됨
교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태 세장형(84B 5L) 및 가장형(87B 2L)의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 나대지임.
인접 도로상태 84B 5L: 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 87B 2L: 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 환지예정지 확인(증명)원 상 제2종일반주거지역임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "임야"이나 환지예정지로서 현황"대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,520만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
자주 묻는 질문
흥해읍 임야 경매 2025타경495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,600만원의 10%인 약 360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,520만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,348만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,600만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1322㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
2025타경495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.