1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 지하철 7호선 ""광명사거리역"" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로, 인근은 주로 시장, 대형상가, 근린상가등 상업시설과 그 배후지인 다세대주택 등이 소재하는 상업지대로 고객유동성이 높아 상업환경은 양호한 편임
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 지척에 지하철 ""광명사거리""역이 소재하며, 인근에 버스정류장도 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 (사용승인일 : 1985.01.01) 내 제2층 제202호로서,
외 벽: 몰찰후 페인팅 및 일부 복합판넬 마감
내 벽: 실내인테리어 또는 몰탈후 페인팅 마감 등.
창 호: 샷시 창호임.
이용상태 현재 식당(줄줄이 부페)으로 영업중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 폭 약30M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(2020-09-15)
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,217만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 9,521만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,157만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
광명동 근린시설 경매 2025타경815 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 2,174만원의 10%인 약 1억 4,217만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 9,521만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 4,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 2,174만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 329.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,157만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (7일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경815 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경815 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경815/1/사진/0.jpg?w=512)