1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린상가 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 창고시설용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북서측, 남측, 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : 본건 토지 위 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동이 소재함.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가) 일반철골구조 징크판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재, 판넬 등. 내벽: 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등. 바닥: 우레탄도색, 타일 및 장판지 등. 창호: 샷시창 등. 나) 일반철골구조 샌드위
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,227만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 4,591만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,074만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
용강동 근린시설 경매 2026타경10094 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 2,273만원의 10%인 약 9,227만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 4,591만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 8,311만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,273만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 579.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,074만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10094 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10094 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10094/1/사진/0.jpg?w=512)