1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 "부산지방검찰청 서부지청" 남서측 인근에 위치하는 씨엘주차타워 제2층 제205호로서, 부근은 대단위 아파트 단지, 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 관공서 등이 형성되어 있는 성숙중인 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물내 제2층 제205호로서, (사용승인일:2019.03.08.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태 자동차관련시설(주차장)으로 이용중임.
설비내역 공동 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,276만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,932만원
평당 감정가(건물면적 기준)
45만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
명지동 자동차시설 경매 2025타경102112 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,760만원의 10%인 약 3,276만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,932만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
자동차시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3459.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 45만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102112 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.