1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 중 5층 501호로서,
(사용승인일 : 2019.10.22.)
외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호 등.
이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역 위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워설비 등이 구비되어었음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30) (울산중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(2) : 도시지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,083만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,580만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,266만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
신정동 오피스텔 경매 2024타경119783 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 829만원의 10%인 약 1,083만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,580만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 829만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,266만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경119783 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경119783 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경119783/1/사진/0.jpg?w=512)