1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천중산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
본건과 동유형의 주상용건물 및 주상나지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 영종하늘도
시 개발사업지구 내 개발예정지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도
는 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의
보행자전용도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 토지기호1
제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접
합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역
(2019-02-01), 성장관리권역(2014-11-03)임.
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,903만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 2,323만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,582만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
중산동 단독주택 경매 2025타경1501 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,033만원의 10%인 약 8,903만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,323만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 1,699만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,033만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 379.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,582만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1501 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1501 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1501/1/사진/0.jpg?w=512)