1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 ""충곡마을"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 소규모의 공장, 창고, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 (1) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '토지임야' 상태임.
기호 (2) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 대부분 '도로'로 이용 중 임.
기호 (3,4) : 공히 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '자연림, 토지임야 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임.
기호 (5) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '공업용 건부지'로 이용 중임.
기호 (6) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임.
기호 (7) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지'로 이용 중 임.
기호 (8) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 현황 '도로' 임.
기호 (9) : 완경사지내
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-21에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,904만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,326만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6,204원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
흥해읍 도로 경매 2025타경3693 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,038만원의 10%인 약 1,904만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,326만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,038만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,038만원, 감정가의 100% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 101446㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,204원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3693 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-21에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3693 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경3693/1/사진/0.jpg?w=512)