1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 동측 인근에 위치하며,
주위 일대는 동류형의 다세대 및 연립주택, 대로변을 따라 근린생활시설과 배후에
대단지 아파트 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건 중 제비동 제2층 제201호 로서
외벽:인조석 붙임 마감,
창호:하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1종일반주거지역임.
공부와의 차이 - -
기타참고사항(임대관례 및 기타) - -
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-27에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
545만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,818만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,099만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
검암동 다세대 경매 2025타경509465 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,454만원의 10%인 약 545만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,818만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,454만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,099만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509465 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-27에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509465 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509465/1/사진/0.jpg?w=512)