1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 ""모다아울렛 인천점"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 의류위주의 쇼핑센터, 골프연습장, 음식점, 상업용나대지 등이 주를 이루는 미성숙 상가지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근 중봉대로변에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접필지 및 접면도로와 등고 평탄한 정방형(기호1) 및 세로장방형(기호2)토지로서 공히 상업용나대지 상태임.
인접 도로상태 기호(1,2)토지 동측으로 로폭 약 15m정도의 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)토지 공히
일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한
구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 해당 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경511492 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6억 2,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
43억 7,827만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,457만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
원창동 잡종지 경매 2025타경511492 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 62억 5,468만원의 10%인 약 6억 2,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 43억 7,827만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 89억 3,525만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 62억 5,468만원, 감정가의 70% 수준입니다.
잡종지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2027.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,457만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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