1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스리브지붕 9층 건내 4층 402호로서(사용승인일: 2021.09.29)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 창호 마감
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)),
상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086),과밀억제권역.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경539069 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,132만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,923만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,631만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
만수동 오피스텔 경매 2023타경539069 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,319만원의 10%인 약 1,132만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,923만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,319만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,631만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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