2025타경932 [1] 물건 사진

삼천동3가 도로 경매 — 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 389-1 (2025타경932 [1] 전주지방법원)

물건 개요

소재지전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 389-1
용도도로 (임야, 전) · 토지
감정가8억 4,936만원
최저매각가격2억 9,133만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
대지면적1889㎡
관할법원전주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-23매각기일8억 4,936만원유찰
22026-05-11매각기일5억 9,455만원유찰
32026-06-22매각기일4억 1,619만원유찰
42026-08-10매각기일2억 9,133만원변경
52026-11-16매각기일2억 9,133만원예정
62026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "완산고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통임. 형태 및 이용상태 - 기호(1,3,8,10) : 부정형의 평탄한 토지이고, 주거나지 상태임. - 기호(2,4,5,6) : 사다리형의 평탄한 토지이고, 건축신고를 필한 토지임. - 기호(7,9,11,12) : 부정형의 평탄한 토지이고, '도로'로 이용중임. 인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 노폭 약3~4M의 포장도로와 접함. - 기호(2,5,8) : 동측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. - 기호(3,6) : 북측으로 노폭 약3~4M, 동측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(5)토지를 통하여 접근가능함. - 기호(7,9,11,12) : 현황 '도로'임

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,913만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 393만원
평당 감정가(대지면적 기준)149만원
매각기일까지23일

자주 묻는 질문

삼천동3가 도로 경매 2025타경932 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,133만원의 10%인 약 2,913만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 393만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,936만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,133만원, 감정가의 34% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1889㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 149만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경932 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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